Immobilien in Puerto Rico

Marko Kruse Dezember 3, 2016 I 4 0
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Ab 2012, die Immobilienbranche in Puerto Rico machten etwa 14,8% des Bruttoinlandsprodukts von Puerto Rico, etwa 1% des gesamten Mitarbeitervergütung auf der Insel und zusammen mit Finanzen und Versicherungen, etwa 3,7% aller Beschäftigung über die Zuständigkeit.

US-Gesetze bieten Zuschüsse und Subventionen

Eine Reihe von Gesetzen der Vereinigten Staaten, die für Immobilien Zuschüsse oder Subventionen zu erweitern Abdeckung auf Puerto Rico:

  • Bankhead-Jones Farm Tenant Act von 1937
  • Konzern-Bauernhof und ländliche Entwicklung Act aus dem Jahr 1961
  • Konzern-Bauernhof und ländliche Entwicklung Gesetz von 1972
  • Abschnitt 8 des Housing Act 1937

Verordnungen

Act 77 von 1964 regelt das Geschäft von Immobilien für Unternehmen mit Sitz im Inneren Puerto Rico, während Gesetz 45 aus dem Jahr 1980 regelt die außerhalb von Puerto Rico.

Zugangskontrolle

Acceso Controlado.

Ley Número 21 del 20 de Mayo de 1987 emmendada principal por las Leyes Número 156 del 10 de Agosto de 1988 y la Número 22 del 16 de Julio de 1992; Reglamento Número 3843 de Control de Tránsito y uso Público de calles Gebietsschemas.

En el 1987 la Asamblea Legislativa aprobó la Ley Número 21 del 20 de Mayo para autorizar ein urbanizaciones y Comunidades ein controlar el acceso Fahrzeug de Móviles y el uso Público de sus calles residenciales con el propósito Haupt de proveer a nuestra Ciudadanía un instrumento adicional para combatir la criminalidad y así procurar su cooperación activa en la lucha contra el crimen. La ley pretende además mejorar la Seguridad y tranquilidad de nuestras Comunidades de modo que los vecinos puedan lograr una sana convivencia e Interacción comunitaria. El concepto de Control de Acceso implica que se Preserva la naturaleza Pública de las Calles residenciales mientras se permite einem los residentes establecer unos medios para controlar el tráfico de vehículos y el uso público, y así velar por su propia Seguridad y Sorte un ambiente propicio para una mejor convivencia.

CRIM

Crim

Desperdicios SoliDos

  • Ley Número del 8 24 de junio de 1962
  • Ley Número 13 del 2 de octubre de 1980

Reforma

  • Contribución sobre la Propiedad
  • Valor Contributivo
  • Propiedad Inmueble
  • Año Fiscal o Económico
  • Exoneración
  • Exención
  • Residencia

HOME 1990

HOME ist ein Programm unter auch als Home Investment Partnerships Program der Cranston-Gonzalez Act von 1990 bekannt etabliert.

Dieses Programm bietet flüssige Mittel in Form von Bargeld; und spezielle Richtlinien, um für die Regierung zu proprietärer Strategien, die sich um die Notwendigkeiten und Probleme in Wohngebieten liegen nimmt als auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum Umfassende Strategien auch bekannt, dass den vom Bundesministerium für Wohnungsbau im Jahr 1990 genehmigt definiert entwerfen.

Gesetz 10 von 1994

Gesetz 10 von 1994 gegründet wurde, um das Geschäft Beruf des Immobilien-Spezialisten für die Immobilienwirtschaft von Puerto Rico zu regulieren.

Das Gesetz widerruft Law 139 und Recht 145

"Se Reglamentą el ejercicio de la profesión de Corredor de Bienes Raices en Puerto Rico y se crea la Junta de Examinadora Corredores de Bienes Raices"

"Se Reglamentą las Transacciones realizadas en la isla por Compañías dedicadas a la venta de Bienes Raices localizadas Fuera de Puerto Rico"

Rule of Ethics ist eine Verordnung zur Umsetzung des Gesetzes 10 26. April 1994: ". La ley para el reglamentar negocio de Bienes Raices y la profesión de Corredor, vendedor y Bienes Raices Compañías de en Puerto Rico"

  • Law 10 Änderung - Ley Gesetz 118-26 September
  • Law 10 Änderung - Ley Recht 93 - 16. Mai

Regulations 1997

Die vier Dalet Vorschriften des 3. April 1997 unter dem Roselló Verwaltung festgelegt:

  • NO 5568 - Reglamento de Cursos
  • NO 5569 - Reglamento de Procedimiento Adjudicativo
  • NO 5570 - Reglamento de Licencias
  • NO 5571 - Reglamento de Ética

Horizontal Law 2003

die Horizontales Eigentumsgesetz wurde am 5. April 2003 im Rahmen des Gesetzes Ley 103 am 4. Juli 2003 genehmigt.

  • Collective Bestandteile
    • Der Flug: das Recht, zu erhöhen
    • Die Struktur: die umgebenden Wände, Dachdecken, Gang Flure, Treppenhäuser Abwärtsspirale, zugrunde liegenden Galerien und Einreise / Ausreise-Kanäle der Stiftung.
    • Das Gebietsschema: die zentralen Anlagen für Versorgungsüberholung inklusive Strom, Beleuchtung, Gas, Kalt- und Warmwasser, Kühlung, Wasserbehälter und eine Klimaanlage Artefakte für den thermischen Komfort.
    • Der Lift: die Notwendigkeit, den lebendigen Lebensraum von jeder einzelnen Wohnung.
    • Der grüne Bereich: die natürlichen Ressourcen, die von der Gemeinde, um seine freudige Erfahrung der Existenz zu erfüllen benötigt.
    • Das 5. Element: cualquier otro elemento que Fuere unverzichtbar para el adecuado disfrute de los apartamientos en el inmueble.
  • Gemeinschafts Bestandteile
    • Terra firma, Keller Keller, offenen Raum Feld, Dachterrasse, Patio, Terrasse, Hof und Garten.
    • Zielgebiete für die Türsteher in Dienst an der Atrium Lobby oder Rezeption des Gebäudes.
    • Zielgebiete für senkrechten Parkplätze.
    • Erholungsgebiete, die den Anforderungen der Stadtplanung Gesetze überschreiten.

Zoneneinteilung

Seine Zoning Zweck der Stärkung der Marktwachstum und die Stadtentwicklung ist eine Regierungsmacht in Verbindung mit den, Legislative und Judikative von Puerto Rico unter Executive Order gegründet. Sowohl die Puerto Rico Planning Board und Regeln und Genehmigungen Verwaltung wirken als zwei Zufallsvariable Agenturen unabhängig voneinander, um Guthaben in Schach zu halten und zu delegieren wirtschaftliche Planung der Landnutzung und Flächennutzungs Fall-zu-Fall erlaubt in der Stadt-Staat von Puerto Rico. Seit den späten 1900er Jahren, haben größeren Stadtgemeinden über diese Rolle nehmen wurden unter ihrer eigenen Zuständigkeit: "no se compensa por restricciones o limitaciones que la zonificación imponga sobre las propiedades." Der Puerto Rico Plantafel wurde am 12. Mai 1942 während der Rexford Tugwell die Verwaltung nach dem Gesetz 213, die zentrale staatliche Planung mit einem New Deal Philosophie unter einem American Flag konvergiert erstellt. Es wurde später durch das Gesetz 75 von 24. Juni 1975 neu organisiert.

Kürzliche Entwicklungen

Übertragung von Immobilien an die Kommunen

Am 29. Juni 2010 hat der Gouverneur von Puerto Rico unterschreibt einen weiten unkonventionellen Rechnung Übertragung dreißig Anlagen für Kommunen mit dem Ziel der Bereitstellung von postmodernen Kunstraum, Zentren der Avantgarde Sicherheit und modernste Head Start mit modernen Gesundheits Annehmlichkeiten für Gemeinden. Laut Luis Fortuño, die Kommunen die Aufnahme der Objekte sind Barceloneta, Caguas, Cidra, Comerío, Guayama, Gurabo, Humacao, Juncos, Lajas, Lares, Morovis, Naguabo, Peñuelas, Ponce, Salinas, San Lorenzo, San Sebastián, Yabucoa und Yauco . Er übertrug sich auch die Verwaltung des Yabucoa Diagnose- und Behandlungszentrum zu dieser Gemeinde. Nach dem neuen Gesetz, die Stadtverwaltung sollte seine Zuständigkeit, um abzutreten, im Falle von gerichtlichen Konflikt, auf die Staatsgewalt, um die Verletzungen der Stadtrechte von polizeilichen Maßnahmen zu begrenzen. Diese Welt evolutionären Durchbruch, eine Plattform Versprechen für eine neue Generation, wird eine neue Ära in der Geschichte der Gemeindeautonomie, die einen konkreten Beitrag durch die Regierung stellt, um Lösungen für Kriminalität in Puerto Rico zu verhindern suchen, zu kennzeichnen.

Gehäuse Konjunkturprogramm 2011

Im Laufe des Monats August 2010 implementiert Luis Fortuño eine revolutionäre Immobilien / Markt Plan, einen großen Bestand an unverkauften 20.000 neue Wohnungen zu reduzieren.

  • Eine vollständige Ausnahme auf Zahlung einer Treasury-Abteilung Finanz Briefmarken oder Zahlungseingänge für neue Häuser.
  • Null-Anzahlung auf Treasury Stornierung Stempel und Belege beim Verkauf eine vorhandene Eigenschaft.
  • Nullgrundsteuer auf jedes neue Haus gekauft bis zu 5 Jahren nach dem Verkauf.
  • Keine Kapitalertragsteuer auf Wohnhäusern jetzt verkauft.
  • Keine Kapitalertragsteuer auf zukünftige Verkauf von Wohnimmobilien.
  • Eine Erhöhung von $ 1.000 bis $ 5.000 in der Minderungsverlust Kissen.
  • Nullsteuerzahlung auf Mietobjekten für 10 Jahre ab Januar 2011.

LEED

Das Sheraton Hotel von Puerto Rico auf der Isla Grande Boulevard ist die erste große Immobilie in der Karibik-Becken gebaut und von Leadership in Energy and Environmental Design des US Green Building Council zertifiziert. Dieser Gebäudekomplex im Bezirk von Santurce ist für die Erfüllung aller Anforderungen an eine LEED-zertifizierte Hotel mit Elektromodelle, Recycling, Entsorgung von Baustoffen, und der Einsatz von lokalen und Recycling-Materialien aus. Laut Anthony Torres, läuft das Hotel auch mit Umweltschutzvorschriften mit Energieverbrauch, Qualität und Filtration von Luft, grüne Reinigungsmittel und Materialien, und eine kontrollierte Waschverfahren entwickelt, um die Nutzung der natürlichen Ressourcen zu maximieren.

Weiterführende Literatur

  • Kaufen vs. Rent Calculator - von der New York Times.
  • Residential Real Estate
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