Immobilien-Trends

Thekla Perl Dezember 16, 2016 I 7 0
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Ein Immobilien-Trend ist jede einheitliches Muster oder Änderung in der allgemeinen Richtung der Immobilienwirtschaft, die im Laufe der Zeit, verursacht eine statistisch deutliche Veränderung. Dieses Phänomen lässt sich das Ergebnis der Wirtschaft, eine Änderung der Hypothekenzinsen, Verbraucher Spekulationen oder anderen lebenswichtigen und nicht-fundamentalen Gründen.

Eigenschaftswerte rückläufig statt zu steigen

MSN berichtet, dass die Immobilienpreise durch einen Rekordwert gesunken und zeigt mit einem Diagramm der historischen Immobilienpreise. Immobilien Immobilienwerte nach oben im Bereich von 2-5% fast jedes Jahr seit dem Zweiten Weltkrieg tendierten, aber seit 2006 haben sie abgelehnt. Von 2007 bis 2008 sanken die Preise bis zu 39% pro Jahr -though der durchschnittliche Rückgang scheint niedriger sein.

Käufer Agentur Wachstums

Zu einer Zeit, alle Immobilienmakler und Agenten oder Makler, praktiziert "einzigen Agentur," bedeutet, dass sie nur den Käufer oder den Verkäufer vertreten. In den 1990er Jahren das Konzept der Käufer Agentur populär wurde, so dass ein Käufer, ein Mittel, die die besten Interessen des Käufers allein darstellen würde beibehalten. Die erste Landesgesellschaft, um diese Dienstleistung erbringen war Stelle, Inc. des Käufers A 2008 Studie von Consumer Reports zeigt, dass vor dieser Entwicklung, Makler wurde vom staatlichen Gesetz angenommen, für den Verkäufer zu arbeiten. Die gleiche Studie zeigt, dass Käufer mit Käufer Agenten erhalten eine Ersparnis von $ 5000 in den Preis des Hauses im Vergleich zu Preisen von nicht vertretenen Kunden gezahlt. Es bleibt wahr, dass ein nicht dargestellter Immobilien Käufer kann immer noch rufen Sie den Verkäufer Mittel, um einen Besichtigungs der Immobilie vereinbaren. In solchen Fällen sollte der Käufer durch Makler Disclosure Gesetze, die alle Informationen erhalten, ebenso wie allen Gesprächen und Verhandlungen durchgeführt beraten werden, werden zum Nutzen des Verkäufers.

Tiefere Kommissionssätze

Historische Preise sind in einem Bericht des Government Accountability Office, Congress investigative Arm präsentiert. Eine Studie von 2005 Immobilienprovisionssätze, berichtet, dass Makler eher aufzuladen ", etwa 5 Prozent bis 7 Prozent der einer Eigenschaft Verkaufspreis ...". Vor kurzem, CBS News, "60 Minutes" TV-Nachrichtenmagazin berichtet, im Jahr 2007, dass der Wettbewerbsdruck aus einer Rekordzahl von lizenzierten Agenten resultierende hat sich die durchschnittlichen Verkaufsprovisionssätze von den Verkäufern gezahlt angetrieben. Eine neue Generation von Marktplätzen, die Agenten zu ermöglichen, für die Verkäufer konkurrieren weiteren fügt Druck auf die Provision Struktur.

Marketing-Trends

Das Internet hat wurde Hauptverfahren Lead-Generierung Immobilien-Marketing, Bedeckungs lokalen Zeitungen und alle anderen Quellen, wie die Verbraucher am meisten bevorzugte Methode, um zu Wohnungen zu verkaufen zu erfahren. "Eine überwältigende Mehrheit der bisherigen Hauskäufer in den USA sagen, sie verwendet das Internet als Informationsquelle während ihrer Heimat-Kauf-Prozess, und fast ein Drittel sagen, dass sie zum ersten Mal von ihrem neu nach Hause von einem Online-Kanal gekauft, laut einer Studie, von der National Association of Realtors. Die Mehrheit der Immobilien-Gesellschaften verwenden beliebte Internet-Marketing-Methoden wie SEO, Werbung und Social Media.

Webseiten wie Craigslist, Daft.ie und Gumtree wurde in Jahrhundert Hauptquellen 21. für Käufer und Verkäufer. Schnelle Veränderungen in Marktumfeld zwang einige Länder neue Gesetze Immobilienmarkt im Web präsentieren.

Auch bei Einführung von Internet, waren die traditionellen Medien und Methoden der Generierung von Leads immer noch ein wichtiger Teil der Immobilienhandel:

US-Regierungsbeteiligung

Das United States Department of Justice Antitrust Division angekündigt, die Einführung einer neuen Website im Oktober 2007 zu "Aufklärung der Verbraucher und Entscheidungsträger über die potenziellen Vorteile, dass der Wettbewerb können die Verbraucher von Immobilien-Brokerage-Dienstleistungen und die Barrieren, die den Wettbewerb hemmen, zu bringen." Unter anderem Erkenntnisse, berichten sie, dass bestimmte neue Vertriebsmodelle können Verbraucherhausverkäufe Kosten um Tausende von Dollar zu reduzieren. "Zum Beispiel in Staaten, die offenen Wettbewerb ermöglichen, Broker irgendeines Käufers einen Nachlass von bis zu zwei Drittel ihrer Provision an den Kunden, und Broker irgend anbieten begrenzte-Service-Pakete, die der Verkäufer Liste ihre Häuser auf dem lokalen Multiple Listing Service für so wenig wie ein paar hundert Dollar zu lassen. "

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