Immobilienvertrag

Melina Spiegel Dezember 2, 2016 I 6 0
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Ein Immobilien-Vertrag ist ein Vertrag zwischen den Parteien für den An- und Verkauf, Tausch oder sonstigen Beförderungs von Immobilien. Immobilien genannt Erbbaurecht ist eigentlich eine Vermietung von Immobilien wie eine Wohnung und Leasingverträgen abdecken wie Vermietungen, da sie in der Regel nicht in beschreibbare Taten führen. Freehold Fördermittel von Immobilien werden von Immobilienverträgen, einschließlich Fördergebühr einfachen Titel, Lebensgüter, Restgüter und Eigentumsrecht abgedeckt. Immobilienverträge sind in der Regel bilaterale Verträge und sollte die durch das Vertragsrecht in der Regel angegebenen gesetzlichen Vorschriften haben und sollte auch schriftlich durchsetzbar zu sein.

Erklärt Details über den Vertrag

Schriftlich

In vielen Ländern müssen Immobilienverträge schriftlich durchsetzbar zu sein. In den Vereinigten Staaten das Statut von Betrug erfordern Immobilienverträge schriftlich durchsetzbar zu sein. In Südafrika, die Entfremdung des Landgesetz legt fest, dass jede Vereinbarung der Veräußerung von unbeweglichen Sachen bedürfen der Schriftform.

Zusätzlich ist ein Immobilienvertrag muss:

  • Identifizieren der Parteien: Die vollständigen Namen der Parteien muss auf dem Vertrag. In einem Kaufvertrag, sind die Käufer und Verkäufer der Immobilien, die oft die Prinzipien genannt werden, um sie von Immobilienmaklern, die effektiv ihre Vermittler und Vertreter in Verhandlungen über den Preis sind zu unterscheiden die Parteien. Wenn es irgendwelche Makler den Verkauf vermittelt, sie in der Regel auch als die Immobilienmakler / Agenten, die die Kommission aus dem Verkauf verdienen würde aufgeführt.
  • Identifizieren Sie die Immobilie: Mindestens die Adresse, bevorzugt jedoch die rechtliche muss auf dem Vertrag.
  • Identifizieren Sie den Kaufpreis: Die Höhe der Verkaufspreis oder einem einigermaßen feststellbare Zahl muss auf dem Vertrag.
  • Fügen Unterschriften: Ein Immobilien-Vertrag muss freiwillig eingegangen werden und müssen von beiden Parteien unterzeichnet werden, durchsetzbar.
  • Haben Sie einen legalen Zweck: Der Vertrag ist nichtig, wenn es für die illegale Aktion aufruft.
  • Binden qualifizierte Parteien: geistig behindert, unter Drogen gesetzt Personen usw. nicht einen Vertrag zu schließen. Verträge, bei denen mindestens eine der Parteien ist eine kleinere sind anfechtbar durch den Einzelhandel.
  • Spiegeln ein Treffen der Köpfe: Jede Seite muss klar sein und stimmen in Bezug auf die wesentlichen Details, die Rechte und Pflichten aus dem Vertrag.
  • Umfassen die Erwägung: Die Prüfung ist etwas von Wert für die im Austausch des Immobilien erwartet hatte. Geld ist die häufigste Form der Gegenleistung, aber andere Betrachtung der Wert, wie andere Eigenschaft im Austausch oder ein Leistungsversprechen ist auch zufriedenstellend.

Beurkundung durch einen Notar in der Regel nicht für eine Immobilien-Vertrag erforderlich, aber viele Aufnahmestellen verlangen, dass ein Verkäufer oder Unterschrift Förderers auf einer Urkunde beglaubigt, die Tat aufzuzeichnen. Der Immobilienvertrag wird in der Regel nicht mit der Regierung aufgenommen, obgleich Aussagen oder Erklärungen über den Preis zu zahlen sind häufig erforderlich, um in das Büro des Recorders eingereicht werden.

Manchmal Immobilienverträge werden für einen Anwalt bewerten Zeitraum von mehreren Tagen nach der Unterzeichnung durch die Parteien, die Bestimmungen des Vertrags zu prüfen und counterpropose alle, die nicht geeignet sind bereitzustellen.

Wenn es irgendwelche Immobilienmakler / Agenten den Verkauf vermittelt, wird die Käufer-Agent häufig die Felder aus über einen Mustervertrag Formular für Käufer und Verkäufer zu unterzeichnen. Der Makler erhält üblicherweise solche Vertragsformulare von einer Immobilienverband er / sie gehört. Wenn sowohl Käufer und Verkäufer haben den Auftrag durch die Unterzeichnung vereinbart, bietet der Broker Kopien der unterschriebenen Vertrag mit dem Käufer und Verkäufer.

Angebot und Annahme

Wie bei anderen Verträgen ist, kann Immobilienverträge von einer Partei sie ein Angebot und eine andere Partei das Angebot akzeptieren, gebildet werden. Um durchsetzbar sein, müssen die Angebote und Zusagen schriftlich erfolgen und von den Parteien die Zustimmung zu dem Vertrag unterzeichnet. Oft ist die Partei, die das Angebot einen schriftlichen Immobilienvertrag unterschreibt es und sendet es an die andere Partei, die das Angebot von der Unterzeichnung des Vertrages akzeptieren. Wie bei allen anderen Arten von Rechtsvorschläge, kann die andere Partei das Angebot anzunehmen, abzulehnen - in diesem Fall das Angebot beendet ist, machen ein Gegenangebot - in diesem Fall das ursprüngliche Angebot beendet wird, oder nicht auf das Angebot, bei dem - Wird das Angebot endet nach Ablauf des Verfallsdatums darin. Bevor das Angebot angenommen wird, kann die Anbieterin es zurückzuziehen. Ein Gegenangebot kann mit einem weiteren Angebot entgegengewirkt werden, und eine counteroffering Prozess kann auf unbestimmte Zeit zwischen den Parteien gehen.

Um durchsetzbar sein, muss ein Immobilienvertrag Originalunterschriften von den Parteien besitzen und alle Änderungen an dem Vertrag muss von allen Beteiligten paraphiert werden. Wenn das ursprüngliche Angebot ist bis markiert und von der Partei paraphiert empfangen, dann unterzeichnet, ist dies kein Angebot und Annahme, sondern ein Gegenangebot.

Urkunde angegeben

Ein Immobilien-Vertrag in der Regel nicht übermitteln oder übertragen Besitz von Immobilien für sich. Ein anderes Dokument genannte Urkunde wird verwendet, um Immobilien zu vermitteln. In einem Immobilienvertrag, der Art der Tat verwendet werden, um den Immobilien vermitteln kann festgelegt werden, wie eine Gewährleistungspflicht oder einer quitclaim Tat. Wenn eine Tat Typ nicht ausdrücklich erwähnt, "marktfähige Titel" kann festgelegt werden, was bedeutet, eine Gewährleistungspflicht vorzusehen. Kreditgeber wird auf eine Gewährleistungspflicht zu bestehen. Pfandrechten oder sonstigen Belastungen auf den Titel, um den Immobilien sollte im Vorfeld in der Immobilienvertrag genannt werden, so dass die Anwesenheit dieser Mängel wäre kein Grund für ungültig erklären, den Vertrag bei oder vor der Schließung zu sein. Wenn die Grundpfandrechte werden nicht vor dem Zeitpunkt der Schließ gelöscht, dann die Urkunde sollte ausdrücklich eine Ausnahme für das Pfandrecht nicht gelöscht aufgeführt.

Der Käufer der Unterzeichnung der Immobilienvertrag haften für die Bereitstellung der versprochenen Gegenleistung für die Immobilien, die in der Regel ist das Geld in Höhe des Kaufpreises. Allerdings können die Details über die Art des Eigentums nicht im Vertrag festgelegt werden. Manchmal kann die Unterzeichnung Käufer einen Anwalt Vorbereitung der Tat getrennt, welche Art von Eigentum, auf die Tat Liste und kann beschließen, eine gemeinsame Besitzer, wie beispielsweise ein Ehepartner hinzufügen, um die Tat zu lenken. So kann beispielsweise Arten von Miteigentum Mietverhältnis gemeinsam, gemeinsame Pacht mit Recht der Hinterbliebenen oder gemeinsame Pacht durch die Gesamtheit enthalten. Eine andere Möglichkeit ist das Eigentum in das Vertrauen, anstatt des direkten Eigentums.

Haftungsverhältnisse

Eventualverbindlichkeiten sind Bedingungen, die erfüllt sein müssen, wenn ein Vertrag durchgeführt werden soll.

Eventualverbindlichkeiten, die den Vertrag auszusetzen, bis bestimmte Ereignisse eintreten, werden als "aufschiebenden Bedingungen" bekannt. Eventualverbindlichkeiten, die den Vertrag zu kündigen, wenn bestimmte Ereignis auftreten, werden als "auflösenden Bedingungen" bekannt.

Die meisten Kaufverträge enthalten Eventualverbindlichkeiten in irgendeiner Form oder einem anderen, weil nur wenige Menschen leisten können, in einen Immobilienkauf ohne sie eingeben. Aber es ist möglich, dass ein Immobilienvertrag, keine Eventualverbindlichkeiten haben.

Einige Arten von Eventualverbindlichkeiten, die in einem Immobilienvertrag erscheinen können, gehören:

  • Hypotheken Kontingenz - Leistung des Vertrages ist abhängig oder Gegenstand auf den Käufer bekommen ein Hypothekendarlehen für den Kauf. Ein solcher Notfall ruft in der Regel für einen Käufer für ein Darlehen in einem bestimmten Zeitraum gelten, nachdem der Vertrag unterzeichnet ist. Da die meisten Menschen, die ein Haus kaufen erfordern Finanzierung, um ihre Kaufabwicklung, sind Hypotheken Eventualitäten eine der häufigsten Art von Eventualverbindlichkeiten in Immobilienverträgen. Wenn die Finanzierung nicht gesichert ist, kann der Käufer einseitig den Vertrag mit der Feststellung, dass seine Bedingung nicht oder werden nicht zufrieden sein oder kann der Vertrag durch den Rückgang der um den Zustand innerhalb des angegebenen Zeitraums verzichten auslaufen abzubrechen.
  • Inspektion Kontingenz - ein weiterer Käufer Zustand. Kauf der Immobilien ist abhängig von einer zufrieden stellenden Inspektion der Immobilie enthüllt keine wesentlichen Mängel. Haftungs könnte auch auf der zufriedenstellenden Reparatur von einem bestimmten Punkt mit dem Immobilien zugeordnet werden.
  • ein weiterer Verkauf Kontingenz - Kauf oder Verkauf der Immobilien ist abhängig von einer erfolgreichen Verkauf oder Kauf von einem anderen Stück von Immobilien. Der erfolgreiche Verkauf eines anderen Hauses erforderlich sein, um den Kauf eines neuen finanzieren.
  • Würdigung Kontingenz - Ankauf der Immobilien ist abhängig von der Vertragspreis bei oder unterhalb eines einem Gutachten ermittelten Marktwert. Kreditgeber wird oft nicht mehr geben als einen bestimmten Prozentsatz des Schätzwertes, so dass eine solche Eventualität kann sinnvoll für einen Käufer.
  • 72-Stunden-Kick aus Kontingenz - Verkäufer Kontingenz, in dem der Verkäufer akzeptiert einen Vertrag von einem Käufer mit einer Kontingenz. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie an eine andere Partei zu verkaufen, wenn er sich dafür entscheidet, nachdem es dem Käufer 72 Stunden, um ihre Kontingenz zu entfernen. Der Käufer wird dann entweder zu entfernen ihre Kontingenz und nachweisen, dass sie den Verkauf vollziehen oder wird der Verkäufer von ihren Vertrag zu lösen und lassen Sie den Verkäufer, um vorwärts mit dem neuen Vertrag zu bewegen.

Abschlussdatum und Besitz

Eine typische Immobilienvertrag legt ein Tag, an dem der Schluss auftreten müssen. Die Schließung ist das Ereignis, in dem das Geld für die Immobilien ist bezahlt und Titel der Immobilien wird von dem Verkäufer auf den Käufer übermittelt. Der Transport wird vom Verkäufer der Unterzeichnung einer Urkunde für Käufer oder ihre Anwälte oder andere Mittel, um die Übertragung des Eigentums aufzeichnen getan. Oft anderen Papierkram ist bei der Abschluss notwendig.

Das Datum der Schließung ist in der Regel auch der Tag, an dem Besitz der Immobilien wird vom Verkäufer auf den Käufer über. Allerdings kann der Immobilienvertrag ein anderes Datum angeben, wenn Besitz wechselt. Übertragung des Besitzes eines Hauses, eine Eigentumswohnung oder Haus wird in der Regel durch die Übergabe der Schlüssel, um es durchgeführt. Der Vertrag kann Bestimmungen für den Fall der Verkäufer in Ballbesitz über den vereinbarten Termin durchzuführen.

Der Vertrag kann auch angeben, welche Partei für welche Schließung Kosten zahlt. Wird der Vertrag nicht festgelegt, dann gibt es bestimmte üblichen Standardwerte je nach Gesetz, Gewohnheitsrecht, Standort und andere Aufträge oder Vereinbarungen in Bezug auf die für die Schließung Kosten zahlt.

Zustand der Immobilie

Ein Immobilien-Vertrag kann, in welchem ​​Zustand der Immobilie, wenn Förder den Titel oder die Übertragung von Eigentum sein sollen. Zum Beispiel kann der Vertrag sagen, dass die Immobilie verkauft, wie ist, vor allem, wenn Abriss soll. Alternativ kann es eine Vertretung oder eine Garantie für die Beschaffenheit des Haus, Gebäude, oder ein Teil davon, wie angebracht Appliances, HVAC-System, etc. Manchmal wird auch ein von einer staatlichen Stelle festgelegten gesonderten Ausweis Form verwendet werden. Der Vertrag könnte auch keine persönlichen Gegenstände Gegenstände, die mit dem Deal, wie Waschmaschine und Trockner, die normalerweise lösbar von dem Haus sind eingeschlossen werden sollen. Verbrauchszähler, elektrische Bordnetz-Systeme, Sicherung oder Leistungsschalter-Boxen, Sanitär-, Öfen, Warmwasserbereiter, Waschbecken, Toiletten, Badewannen, und die meisten zentralen Klimaanlagen werden in der Regel als ein auf Haus oder Gebäude befestigt werden und würde normalerweise mit der aufgenommen werden Immobilien standardmäßig.

Riders

Riders sind spezielle Anlagen, die Bestandteil des Vertrages in bestimmten Situationen zu werden.

Ernsthafter Einzahlung

Obwohl es nicht unbedingt für eine gültige Immobilien Angebot oder einem Vertrag erforderlich ist, ein ernsthafter Einzahlung vom Käufer üblicherweise begleitet ein Angebot an Immobilien zu kaufen. Die Menge, ein kleiner Bruchteil des Gesamtpreises, aufgelistet in den Vertrag mit dem Rest der Kosten bei der Abschluss gezahlt.

, In der Regel die ernsthafter Einzahlung stellt jedoch eine Überlegung. Wenn keine andere Art der Gegenleistung angegeben, wird Handgeld erforderlich, um diese Bestandteil des Vertrages zu erfüllen.

Finanz Qualifikation der Käufer

Je besser die finanzielle Eignung des Käufers ist, desto wahrscheinlicher wird die Schließ erfolgreich abgeschlossen werden, die in der Regel ist das Ziel des Verkäufers. Alle Unterlagen zum Nachweis der finanziellen Qualifikationen des Käufers, wie Hypothekendarlehen vor der Zulassung oder Präqualifikation kann ein Immobilienangebot, mit einem Handgeld Scheck Kaufen entlang zu begleiten. Wenn es konkurrierenden Angebote, oder wenn eine niedrigere Angebot präsentiert wird, kann der Verkäufer eher ein Angebot von einem Käufer demonstriert Beweis des Seins gut qualifiziert, als von einem Käufer ohne solche Beweise zu akzeptieren.

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