Sonderlage Steuer

Lolita Döring Kann 13, 2016 S 1 0
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Spezielle Beurteilung ist der Begriff, in den Vereinigten Staaten verwendet werden, um einen eindeutigen Vorwurf, Regierungseinheiten gegen Grund Pakete für bestimmte öffentliche Projekte beurteilen zu bezeichnen. Diese Gebühr wird in einem bestimmten geografischen Gebiet als besonderes Bewertungsviertel bekannt erhoben. Eine spezielle Beurteilung kann nur gegen Parzellen von Immobilien, die als eine direkte und eindeutige "Nutzen" aus der Öffentlichkeit Projekt erhielt identifiziert worden sind, erhoben werden.

Beispiele

Die allgemein bekannte spezielle Einschätzungen sind Anklagen gegen Ländereien bei Trinkwasserleitungen installiert sind, erhoben werden; wenn Abwasserleitungen installiert sind; oder wenn Straßen sind mit Beton oder einem anderen undurchlässigen Oberfläche geebnet. Jedoch können spezielle Beurteilung steuerlichen Abgaben für andere Zwecke einschließlich Polizei und Brandschutz, Parkhäuser, Straßenbeleuchtung und viele andere Zwecke von staatlichen und lokalen Gesetze zulässig gemacht werden.

Während Variationen des Begriffs der besonderen Einschätzungen haben in einer Reihe von Nationen der Welt seit den 1600er Jahren gab es in den USA eine besondere Bewertung wird formal durch die Klage als Vergütung, die eine staatliche Einheit kann vom Vermieter verlangen, ein öffentliches Projekt zu finanzieren definiert das schafft eine "Nutzen" in den Eigenschaften in einem speziellen geographischen Bereich als eine besondere Beurteilung Bezirk bekannt liegen.

Einige argumentieren, diese Steuer hat die immer größer werdende Kluft zwischen den Lebensstandard der Reichen und Armen unterstützt. Solche Argumente sagen, nur ein Teil der Geschichte. Das Argument kann nicht ordnungsgemäß erhoben spezielle Einschätzungen angemessen sein, aber angemessen erhoben spezielle Prüfungen verlangen, dass der Eigentümer profitieren von einer messbaren Erhöhung des Marktwerts der Unterkunft .. Die Höhe der Steuer wird von diesem "messbare" Wertsteigerung begrenzt. Auch als allgemeinen Grundsatz, die meisten Besteuerung Gesetzgebung erkennen die begrenzten finanziellen Ressourcen der älteren Menschen, Behinderten und Menschen mit Behinderungen. Befreiungen und Verschiebungen der Sonderabgabe haben innerhalb einiger Rechtsvorschriften erstellt. Argumente gegen die Steuer auf der Grundlage des Lebensstandards möglicherweise nicht bewusst, wie wichtig die Bereitstellung von sauberem Trinkwasser oder Abwasserdienstleistungen, um Grundbesitzer. Schließlich können solche Argumente nicht vollständig betrachten die Nutzen für die Menschen, Tiere und Pflanzen im Ökosystem durch eine öffentliche Verbesserung geschützt, wie beispielsweise Abwasserbehandlungsinfrastruktur. Schlecht ausgeSteuerGesetzgebung kann sehr gut auf einem Steuerzahler zu erstellen unangemessene Belastungen und mit Verachtung betrachtet werden.

Spezielle Beurteilung Viertel

Eine besondere Prüfung District ist ein geographisches Gebiet, in dem der Marktwert der Immobilien wird aufgrund des Einflusses eines öffentlichen Verbesserung und in dem ein Steuer aufgeteilt, um die Kosten des öffentlichen Verbesserung erholen verbessert.

Individuelle Sonderbeurteilung Abgaben darf nur in einem Sonder Beurteilung Bezirk, die eine der zwei Arten von geographischen Gebieten häufig mit einem speziellen Bewertungsabgabe verbunden ist, durchgeführt werden.

Die andere Art von geographischen Bereich ist die "Service-Bezirk". Die Umstände ändern sich je nach Gesetzen der einzelnen Staaten, sondern die wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen diesen beiden Arten von Bezirken, ist dies: ein Service-Bezirk ist aller einzelnen Parzellen, die irgendwie an die Öffentlichkeit verbessert, für die die speziellen Bewertungs sein soll geschaltet sind erhoben. Die spezielle Beurteilung Bezirk besteht aus nur jene Eigenschaften, die nach dem anwendbaren Recht als mit einer spezifischen und einzigartigen "Nutzen" aus der Öffentlichkeit Verbesserung erhalten bezeichnet werden.

Beispiele für Eigenschaften, die in irgendeiner Weise mit einem öffentlichen Verbesserung verbunden sein können, und sind daher innerhalb einer Service-Kreis enthalten, kann aber auch aus der besonderen Beurteilung Bezirk ausgeschlossen sind Eigenschaften, mit einem Damm und Eigenschaften mit einem Business-Parkstruktur zugeordnet.

Im Falle eines Staudamms ... alle Eigenschaften in einem wissenschaftlich definierten "Wasserscheide" und alle Objekte in den Auen der Damm liegend angeordnet sind, wie Wasser aus einem gesamten Wassereinzugsgebiet in einen See verbunden und wie Wasser in den See kann Hochwasser bestimmten Bereichen Downstream. Da die Fläche der Wasserscheide und der Fläche eines Überschwemmungs oft sehr, sehr groß im Vergleich zu der Fläche eines Sees, für einige Teile der Wende und Überschwemmungs physisch in irgendeiner Regierung Einheit als der See ist es möglich . Es ist auch möglich, dass die Regierung Einheit zur Genehmigung eines besonderen Bewertungsabgabe nicht zuständig, um alles Land innerhalb der Wasserscheide und Auen gehören. In diesem Beispiel würde der Dienst Viertel groß genug ist, um alle zum See durch, wie Wasser fließt angeschlossen Eigenschaften gehören sein. Der Sonder Beurteilung Bezirk wäre ein kleiner Bereich, in dem die Regierung Einheit schlägt die besondere Prüfung hat die Macht, eine besondere Beurteilung Steuer erheben können.

Im Fall eines Wirtschaftsentwicklungsprojekt Umstände, die dazu führen würde, der Service Viertel und Sonder Beurteilung Bezirk unterschiedlichen geographischen Grenzen bezieht sich auf die bestehenden und erlaubt die Verwendung von Vermögens anstatt Gebietskörperschaften müssen. Das heißt, würde wirtschaftlichen Kräfte im Markt der Schlüssel zum mit oder ohne eine bestimmte Eigenschaft zu sein.

Der Service Viertel für ein Parkhaus ist in der Regel auf den geographischen Bereich, von dem Fußgänger würden zwischen Unternehmen und dem Parkhaus zu Fuß beschränkt. Ein Beispiel könnte sein, dass Benutzer eines Parkhauses wird eine definiert, dass sie innerhalb von sechs Blöcken oder weniger eines Parkstrukturbereich zu durchqueren. In diesem Beispiel würde der Dienst Viertel aller Objekte innerhalb von sechs Blöcken des Parkhauses liegenden bestehen.

Es kann jedoch mehr als nur Einzelhandels Strukturen innerhalb der sechs Bausteinbereich sein. Alle Klassen der Objekte in den Abstands Käufer liegen zumutbar wäre, die von und nach Filialen laufen konnte einen Block von Häusern oder eine Industrieanlage erweitert werden. Die Geschäftsgrundstücke würde bewertet, weil Umfragen würden zeigen, dass die Einzelhandelsumsätze abhängen ausreichend Parkplätze für die Kunden werden. Es könnte auch nachgewiesen werden, dass Wohnimmobilien, würde ausgeschlossen werden, weil die Benutzer dieser Eigenschaften könnten nicht zumutbar "Nutzen" aus dem Parkhaus werden. In Abhängigkeit von verschiedenen Szenarien, Industrieimmobilien könnte in ähnlicher Weise nicht "Nutzen", von einem Parkhaus.

Nutzen

Es gibt Unterschiede zwischen den Landesregierungen, was einen "Nutzen" unter besonderen Gesetzen Beurteilung bildet.

In der Regel muss der "Nutzen" direkt, individuell und gezielt aus dem öffentlichen Projekt führen. Wenn zum Beispiel Wasser- und Abwasserleitungen werden von staatlichen Einheiten installiert, in der Nähe von Land oft erhöht an Wert. Sowohl das Vorhandensein von sauberem Trinkwasser und der Abwasserleitungen bedeutet, dass teure Brunnen und Abwassersysteme nicht haben, um durch die betroffenen Grundstückseigentümer installiert werden. Es bedeutet auch, das Potenzial für die Verunreinigung des Grundwassers und der Oberflächenbereiche von unzureichend aufbereitetem Abwasser eliminiert. Land, das "nicht baubar" gewesen sein könnte, bevor möglicherweise "bebaubare" werden, sobald der Regierung zur Verfügung gestellt Wasser- und Abwasserdienstleistungen zur Verfügung stehen. Bereitstellung von Wasser- und Abwasserdienst gibt Situationen, die früher unbrauchbar Land für Wohn-oder gewerbliche Nutzung anpassen kann. Ein Regenwasserkanal oder ein Damm oder Deich kann Hochwasser und damit die Kanalisation, Deich oder dam mildern lindert eine Belastung, Überflutung.

Der Begriff Nutzen bedeutet häufig eine Erhöhung der Marktwert der Immobilie profitiert. Doch einige Staaten historisch haben die tigen Nutzen definiert, um mehr als eine Erhöhung der Marktwert bedeuten. Beispielsweise kann eine spezielle Nutzen Anpassungsfähigkeit des Land oder eine Befreiung von einem gewissen Belastung bedeuten.

Steuern auf Immobilien beschränkt

Nur bestimmte Eigenschaft kann speziell beurteilt werden. Die "Eigentum" bewertet werden müssen Immobilien sein, im Gegensatz zu "personalty". Personalty ist ein Begriff, der Besteuerung persönliches Eigentum bedeutet. Beispiele für persönliches Eigentum sind die Maschinen, Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung, die eine Person oder eine juristische Person kann besitzen.

Zusammenfassung der speziellen Bewertungskomponenten

Zusammenfassend, wenn eine staatliche Einheit finanziert ein öffentliches Projekt, das direkt, individuell und spezifisch "Vorteile" der Wert von bestimmten Paketen von Immobilien kann es eine Anklage gegen jede spezifisch profitierten Eigenschaft als Ausgleich zum Nutzen zu erheben. Objekte, die speziell beurteilt werden bezeichnet werden in einem geographischen Gebiet mit klar definierten Grenzen zusammengebaut. Das geografische Gebiet wird als eine Sonderbeurteilung District. abgerufen 18. Oktober 2013

Einzigartig

In einigen Staaten, manchmal kann eine staatliche Einheit eine besondere Beurteilung gegeneinander erheben. Dies gilt in Fällen, in denen die Gesundheit, Sicherheit und das Wohlergehen der Bürger werden durch das Projekt gefördert werden. Siehe bestimmten Zustand Satzung für Details.

Eine spezielle Beurteilung ist nicht ein Wertgrundsteuer

Die Grundsteuer die meisten Bürgerinnen und Bürger sind sich dessen bewusst wird als Wertsteuer bekannt. Diese Steuer wird verwendet, um allgemeine oder Tag-zu-Tag-Regierung Operationen zu finanzieren. Eine Wertsteuer wird häufig sowohl auf reale und persönliches Eigentum erhoben werden. Eine Vermögenssteuer wird auf den Marktwert einer Immobilie basiert. Der Wertsteuererhebung beruht auf einem millage Rate, die nie variiert von Paket zu Paket basiert. Die Grundlagen für Wertsteuern sind, dass jede Eigenschaft wird entsprechend seinem Marktwert und, dass jede Eigenschaft wird auf der Grundlage eines einzigen millage Rate, die für alle gilt besteuert bewertet.

Spezielle Beurteilung Abgaben sind nicht ad valorem Vermögenssteuern, auch wenn sie auf einem Grundstück Steuerbescheid erhoben. Eine spezielle Beurteilung ist streng nach den Konzepten der "Notwendigkeit" und auf der Grundlage "profitieren." Sonder Einschätzungen erfordern eine Feststellung, dass die Öffentlichkeit verbessert wird "erforderlich" aus einem Grund im Einklang mit dem Gesetz, das die besondere Prüfung ermöglicht und dass jede Eigenschaft speziell beurteilt erhält eine eindeutige, messbare und direkten Nutzen aus der Öffentlichkeit Verbesserung, die benötigt wurde. Die Grundidee ist, wenn staatliche Mittel machen eine Eigenschaft, mehr wert, hat die Regierung das Recht, Geld von einem Eigentümer zurück zu bekommen. Dies kontrastiert deutlich mit einem Wertsteuer, die extrahiert wird, um staatliche Vorgänge, die entworfen sind, um allen Bürgern zugute finanzieren.

Eine Wertsteuer beruht auf der Rechtsgrundsätze des Eigenkapitals und Einheitlichkeit basiert. Das heißt, jeder muss fair und gleich behandelt werden. In besonderen Einschätzungen ist der Verhältnismäßigkeit ein Schlüsselelement. Eine spezielle Beurteilung beruht auf der Notwendigkeit, für die Öffentlichkeit und Verbesserung der Steuerlast auferlegt muss vernünftigerweise proportional zum Nutzen geschaffen werden vorausgesetzt. Im Gegensatz zu Wertsteuern, sind spezielle Prüfungen nicht zu erwarten, einheitlich erhoben werden. Die Steuerlast wird unter nur die Eigenschaften innerhalb der besonderen Beurteilung Bezirk verteilt und es auf jede Eigenschaft, basierend auf der einzigartigen, spezifischen und direkten Nutzen Eigentum von der Öffentlichkeit Verbesserung erhalten aufgeteilt wird. So könnte eine Baulücke die gleiche Gebühr wie eine benachbarte viele, die eine Millionen-Dollar-Haus auf sie hat beurteilt werden. Beispielsweise können sowohl die Baulücke und die Eigenschaft verbessert mit einer Millionen-Dollar-Haus, vielleicht für einen Kanalanschluss beurteilt werden fünftausend Dollar. Also, während beide Eigenschaften haben identische 5.000 $ Sonderbewertungspflichten, weil Abwasseranlagen wurden speziell untersucht, wird es einen großen Unterschied in ihren Wertsteuerabgaben sein; einer Wertabgabe wird von dem Wert einer Baulücke beruhen und die andere wird von dem Wert der Ware plus die Millionen-Dollar-Haus gegründetes werden.

Schwierigkeitsgrad

Zu den einzigartigen Eigenschaften des spezielle Beurteilung ist eine, die eine besondere Beurteilung besonders belastend für die Bürger macht. Ein besonderes Bewertungsabgabe aufgrund ihrer rechtlichen Vorteil bekannt als "Vermutung der Gültigkeit." Das bedeutet, dass es viel schwieriger und in der Regel, sehr viel teurer zu appellieren, als den Wertgrundsteuer meisten Bürger vertraut sind. Dies geschieht, weil es schwierig ist, für die der normale Bürger zu erkennen, dass ein Fehler in der speziellen Bewertungsverfahren bzw. Methodik eingetreten ist und die Ressourcen, ein Steuerzahler verwenden müssen, um eine spezielle Bewertungsabgabe kämpfen expansivere und teurer als Ressourcen, um eine falsche Wert kämpfen Steuern auf ihre Immobilien.

Zum Beispiel, die meisten Immobiliensteuerzahler intuitiv zu verstehen, mit dem Wert ihrer Häuser oder andere Eigenschaft zugeordnet Marktkräfte. Wenn also die Steuerveranlagung scheint aus der Reihe, sie in der Regel kann es schnell zu erkennen. Im Falle von speziellen Beurteilungen, ist es schwierig, selbst für Profis, die komplexen Feinheiten mit den Konzepten der Notwendigkeit und der Nutzen, der die Grundlagen der besonderen Bewertungsabgabe sind assoziiert zu erreichen.

Wenn ein Steuerzahler hat erkannt, ein Problem besteht, um die Differenz der Verfahren eine Vermögenssteuer zu appellieren und ein spezielles Bewertungsabgabe macht eine spezielle Beurteilung appellieren viel schwieriger. Angewertsteuer Appelle oft auf lokaler Ebene ohne professionelle Hilfe gemacht werden, spezielle Beurteilung Berufungen erfordern oft die Hilfe von Rechtsanwälten, Ingenieuren und anderen Beratern. Darüber hinaus hat der Steuerpflichtige oft die Gelegenheit, eine Wohnung Veranlagungs jährlich zu protestieren. Im Fall der meisten Sonder Einschätzungen, gibt es normalerweise eine sehr kurze Zeitfenster, um zu appellieren und wenn das Fenster verpasst hat, kann es kaum eine andere Wahl zur Verfügung stehen.

Von größter Bedeutung, um jede Eigenschaft Inhaber, der von einem speziellen Bewertungsabgabe benachteiligt fühlt, ist ein Rechtsbegriff als "Vermutung der Gültigkeit" bekannt. Dies bedeutet, Gerichte betrachten die Aktionen der lokalen Gebietskörperschaften mit Ehrerbietung und die Gerichte davon aus, die Regierung Einheit richtig tat alles. Zumindest muss jede Herausforderung an die spezielle Beurteilung zeigen, die Regierung nicht rechtmäßig handeln. Diese Herausforderung ist von Bedeutung.

Aus all diesen Gründen ist es wichtig, für jede Person vor einer besonderen Bewertungsabgabe in öffentlichen Anhörungen teilzunehmen und den speziellen Bewertungsprozess von seinen frühesten Stadien zu überwachen.

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